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| No tienes casa propia: pasos para solicitar el 25% del fondo AFP para comprar una vivienda. |
Uno de los principales objetivos que tiene una persona o una familia es el sueño de tener su propia casa. Sin embargo, también supone un reto, ya que es necesario disponer de ahorros suficientes para dar el primer paso y adquirir una vivienda.
Para ello, desde el 2016, con la Ley N.º 30478 y las disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), se abre una buena posibilidad para utilizar la cuarta parte del fondo de pensiones de las AFP en la compra de una primera vivienda.
Precisa que el 25% del fondo AFP también puede utilizarse para amortizar un préstamo hipotecario destinado a la compra de bienes inmuebles.
Es preciso señalar que la ley del 25% para retirar la AFP no es aplicable a la renovación, remodelación, ampliación, mejora o subdivisión de una propiedad, ni a la consolidación de deuda hipotecaria.
¿Cuáles son los requisitos?
- No ser, ni haber sido, propietario de un bien adquirido a título personal.
- Que no sea, ni haya sido, titular de un bien en régimen de sociedad de ganancias.
- No ser, ni haber sido cotitular, en un 50% o porcentaje superior, de un inmueble inscrito o inscribible en Sunarp.
- No ser titular, individualmente o en régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario o tener la condición de codeudor basándose en el 50% o porcentaje superior, de un inmueble inscrito o inscribible en Sunarp.
¿Como retirar el 25% de mi AFP?
- El afiliado debe presentarse a una entidad financiera y solicitar el préstamo hipotecario.
- Si se aprueba la solicitud, la entidad financiera le entregará el “documento de pre aprobación”.
- A través del “documento de pre conformidad”, el afiliado solicita a la AFP disponer de un porcentaje del fondo de pensiones (hasta el 25%).
- La AFP evaluará la solicitud, en caso de ser favorable, enviará a la entidad financiera una notificación de aprobación en un plazo de 10 días laborables.
- Aprobado el préstamo hipotecario para la compra o amortización de la primera vivienda, la AFP desembolsa el importe aprobado directamente a la entidad financiera en un plazo de 10 días hábiles.
